Новости и события

1 ноября 2016

Экспертиза поможет разрешить споры между предпринимателями

27 октября 2016 года в р.п. Шаранга состоялся бесплатный семинар «Экспертиза как инструмент разрешения споров между субъектами предпринимательской деятельности. Налог на имущество физических и юридических лиц, кадастровая оценка недвижимости».

В мероприятии приняли участие около 20 представителей бизнес-сообщества р.п. Шаранга Нижегородской области. Ведущим семинара выступила главный эксперт-оценщик ТПП Нижегородской области Инна Киселева.

Она рассказала предпринимателям, что в соответствии с изменениями в Налоговый кодекс субъектам Российской Федерации предоставлено право устанавливать в отношении отдельных объектов недвижимости базу для исчисления налога на имущество организаций, исходя из их кадастровой стоимости. К таким объектам недвижимости относятся помещения, которые предназначены или фактически используются для размещения административно-деловых центров, офисов, пунктов общественного питания, бытового обслуживания, торгового назначения.

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения на территории Нижегородской области утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 02.10.2015 года № 635.

В сентябре 2016 года в регламентирующие документы внесен ряд изменений. Так, определение вида фактического использования не осуществляется в отношении объектов недвижимого имущества, которые отвечают хотя бы одному из следующих условий:

1) нежилое здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного, коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) назначение здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровым паспортом или документами технического учета (инвентаризации) установлено для делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области формирует перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая, и размещает его на очередной налоговый период до 1 ноября.

Заинтересованные лица в случае несогласия с включением или невключением соответствующего объекта недвижимого имущества в данный перечень вправе обратиться в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с заявлением об определении вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещений.

Инна Киселева сообщила, что Торгово-промышленная палата Нижегородской области аккредитована на подготовку экспертных заключений о фактическом использовании зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения на территории Нижегородской области. В ходе проведения экспертизы фактического использования бывают ситуации, когда невозможно исключить из перечня объектов недвижимого имущества. В таких случаях заказчику экспертизы даются рекомендации провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Она подчеркнула, что на первом этапе проводится экспресс-оценка, определяется рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость. В случае завышения кадастровой стоимости на 30%, собственник объекта недвижимости имеет право оспорить результаты кадастровой оценки в комиссии или суде.

На текущий момент законодательно вводится новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, а также устанавливается запрет на проведение новых кадастровых оценок по старым правилам на переходный период до 2020 года. Отменена процедура экспертизы СРО, что позволяет снизить затраты процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Но без заключения СРО в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость не предоставляется возможным.

Напомним, что семинары прошли в рамках проекта по информационному просвещению предпринимателей, повышению уровня правовой грамотности, подготовки представителей бизнеса к планируемым законодательным нововведениям в рамках государственной программы «Развитие предпринимательства и туризма Нижегородской области», реализацию которой администрирует Министерство промышленности, торговли и предпринимательства Нижегородской области, Автономная некоммерческая организация «Агентство по развитию международного сотрудничества» и Торгово-промышленная палата Нижегородской области.

Пресс-служба ТПП Нижегородской области

Источник: tpprf.ru